Guvernul a completat cadrul legal privind Programul “Prima casă”, astfel încât persoanele care doresc să beneficieze de acest program să-şi poată cumpăra o locuinţă finalizată, înscrisă în Cartea Funciară, fie o locuinţă aflată la faza de construcţie sau care urmează să fie construită. Prin aceste completări, se doreste atingerea a trei obiective:
– şansa fiecarui cetatean de a avea acces, în condiţii mai bune de achiziţie, la o locuinta,
– dezgheţarea creditarii în România
– stimularea activităţii economice din domeniul construcţiilor şi sectoarelor conexe acestui domeniu
Rămân insa neschimbate condiţiile stabilite pentru beneficiari:
– să nu deţină în proprietate o locuinţă până la data de 4 iunie,
– să achiziţioneze o locuinţă în una dintre cele trei forme menţionate
– să dispună de un avans minim de 5% din valoarea locuinţei.
În ceea ce priveşte costurile de creditare, pentru creditele în euro, acestea vor fi stabilite la valoarea EURIBOR la trei luni plus maximum 4%, iar pentru creditele în lei costurile de creditare vor fi stabilite la valoarea ROBOR la trei luni plus 2,5% , adica dacă o persoană doreşte să ia un credit de 50.000 de euro, pe o perioadă de 25 de ani, rata lunară pe care o plăteşte dacă va beneficia de Programul “Prima casă” va fi de 297 de euro, comparativ cu 448 de euro cât ar plăti în situaţia în care nu ar beneficia de acest Program. Diminuarea ratelor lunare derivă din diminuarea costurilor de creditare, conform declaratiilor oficiale.
Ministrul Finanţelor, Gheorghe Pogea, a afirmat că mecanismul Programului “Prima casă” se va baza pe mobilizarea capitalului băncilor şi introducerea constructorilor în acest mecanism.Ministrul Finanţelor a explicat mecanismul achiziţionării prin acest Program a unei locuinţe care urmează să fie construită sau a unei construcţii „la roşu”. Astfel, beneficiarul va depune la bancă o cerere de finanţare însoţită de un ante-contract de vânzare-cumpărare a locuinţei sau prezintă, în cazul construcţiei, contractul de construcţie cu o societate din domeniu. În urma constatării încadrării solicitantului în criteriile de eligibilitate ale Programului, banca va emite o promisiune unilaterală de creditare, sub condiţia obţinerii unei promisiuni de garantare. În acest moment intervine Fondul de Garantare, care emite promisiunea de garantare, îndeplinindu-se astfel două condiţii majore pe care le aşteaptă, pe de o parte, finanţatorii – băncile – , iar pe de altă parte beneficiarii.
Promisiunile de creditare şi de garantare sunt valabile pe o perioadă de 18 luni, timp în care locuinţele să fie finalizate. În momentul în care locuinţele sunt finalizate, promisiunile de creditare şi de garantare se transformă într-un contract de garantare, prin urmare, beneficiarul intră în posesia banilor pentru a putea plăti constructorului locuinţa, iar locuinţa devine ipotecă de gradul I în favoarea Ministerului Finanţelor.
Ministrul Gheorghe Pogea a apreciat că prin acordarea posibilităţii de a achiziţiona în cadrul Programului “Prima casă” o locuinţă care urmează să fie construită sau una „la roşu”, va fi satisfăcută, pe de o parte, dorinţa persoanelor fizice de a-şi construi o locuinţă, sau de a achiziţiona una la roşu, iar, pe de altă parte, va fi stimulată construcţia de locuinţe.
