Guvernul a aprobat ieri normele metodologice cu privire la Programul „Prima casă”, care include condiţii de creditare avantajoase pentru românii care doresc să-şi cumpere o locuinţă. Condiţiile pe care persoanele fizice trebuie să le îndeplinească pentru a beneficia de acest Program sunt:
– să nu deţină în proprietate o locuinţă, individual sau în comun, împreună cu soţii lor sau cu alte persoane,
– să nu aibă în derulare un credit ipotecar,
– să dispună de un avans de 5% din preţul de achiziţie a locuinţei, dacă preţul acesteia este mai mic sau egal cu 60.000 de euro. Poate fi achiziţionată o locuinţă cu valoare mai mare de 60.000 de euro, însă atunci beneficiarul trebuie să dispună de avansul pentru locuinţă, plus diferenţa dintre preţul de achiziţie al locuinţei şi suma de 60.000 de euro.
– persoanele care doresc să intre în acest program se obligă să nu înstrăineze locuinţa achiziţionată în primii 5 ani de la data dobândirii şi, de asemenea, se obligă să constituie în favoarea statului român, reprezentat de Ministerul Finanţelor, o ipotecă de rang I asupra locuinţei achiziţionate.
În ceea ce priveşte băncile care doresc să participe la acest Program, acestea trebuie să îndeplinească următoarele condiţii:
– să aibă acoperire teritorială la nivel naţional şi judeţean.
– să îndeplinească condiţiile privind costul creditării, adica pentru creditele în euro acestea să fie determinate de rata dobânzii EURIBOR la trei luni plus o marjă de maxim 4%, iar pentru creditele în lei, costurile vor fi determinate de ROBOR la trei luni plus o marjă de maxim 2,5%.
De pildă, în cazul unei persoane care care ia un credit de 50.000 de euro pe o perioadă de 25 de ani, în Programul Prima casă dobânzile vor fi de 41.000 de euro pe 25 de ani, faţă de 81.000 de euro valoarea dobânzilor de pe piaţă. Media de reducere a costurilor de creditare va fi între 42-49%.Un alt avantaj al costurilor mici de creditare îl reprezintă faptul că mai multe persoane pot deveni eligibile pentru acest Program.
– băncile care doresc să intre în Programul Prima Casă nu trebuie să perceapă comision de rambursare anticipată, iar contractul de credit să nu conţină clauze care să permită modificarea unilaterală de către bancă a acestuia.
– durata maximă a creditului este de 30 de ani.
– să accepte să efectueze evaluarea locuinţei în vederea instituirii ipotecii de rangul I în favoarea statului român, reprezentat de Ministerul Finanţelor şi să verifice îndeplinirea obligaţiei de asigurare a locuinţei de către beneficiar pe toată durata creditului.
Băncile vor avea la dispoziţie 7 zile după publicarea în Monitorul Oficial a normelor metodologice să răspundă ofertei guvernamentale. Băncile care vor veni cu cele mai bune soluţii financiare, în limitele maximale precizate de Guvern, vor încheia contracte de garantare cu instituţiile statului, prin Programul “Prima Casă. Garanţia emisă de Fondul Naţional de Garantare a Creditelor în numele şi în contul statului este irevocabilă şi necondiţionată, directă şi expresă şi se va plăti la prima cerere scrisă a finanţatorului. Garanţia se acordă în euro sau moneda naţională şi se plăteşte în moneda naţională.
sursa – gov.ro
